Главная | О Болгарии | Гид покупателя | Рассмотрение списка | ЧаВо | Контакты
Недвижимост для продажи Недвижимост для Арендную плату Услуги
 
 

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ДОПОЛЬНИТЕЛЫЕ УСЛУГИ УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ  

Баланс Вашей собственностью потребностейВсе хорошо знают, что в реальной действительности каждое из перечисленных выше идеальных условий соблюдается лишь частично. В любой экономической системе способности, благоприятные возможности и владение собственностью имеют свои особенности и определяются биологической и социальной историей. Этот факт, что производство многих видов товаров может быть наиболее эффективным только на предприятиях, которые слишком велики для того, чтобы была возможна «свободная конкуренция» в ее узкоэкономическом смысле, кроме того, на сцену выступает множество других факторов и несовершенств, которые весьма усложняют вопрос. Все это и составляет предмет исследования настоящей книги — исследования, имеющие целью определить в общих чертах те важные компромиссы, на которые может пойти свободное общество. Но в данной главе мы сосредоточим свое внимание на факторах, вызывающих необходимость государственного вмешательства.
Сделать покупку недвижимости в БолгарииКомпания предлагает Вашему вниманию базу предложений (около 5.000 реальных стандартных объектов зарубежной недвижимости), сформированную для того, чтобы помочь потенциальным покупателям сориентироваться в ценах и типах недвижимости за рубежом. Представленные на сайте объекты недвижимости - лишь малая часть того, что мы можем Вам предложить. Свяжитесь с нами, и помимо заинтересовавшего Вас объекта из нашей базы, мы сможем предложить Вам еще несколько похожих, или же, опираясь на Ваши требования и пожелания, сможем найти для Вас дом Вашей мечты. На страницах нашего сайта Вы также найдете много полезной информации о процессе покупки зарубежной недвижимости, общую информацию о странах, о специфике рынка недвижимости за рубежом и его динамики в выбранной стране.
Обеспечить ваши интересы в полной мере поддерживаетДоговором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими.
Основная обязанность агентства согласно договору поручения  это защита интересов Клиента, связанная с выполнением определенного поручения, в любой ситуации и перед любым оппонентом!
Предложение инспекционных поездокНезависимо от того, что вы ищете - маленькую, уютную городскую квартиру, большую квартиру за городом или виллу своей мечты, мы готовы обслужить вас на высшем уровне! Bolgaria Realty RU занимается продажей недвижимости на Ривьере и предлагает честный и профессиональный сервис на Европейском рынке.
Мы понимаем, что покупка дачи или дома на берегу моря - это очень ответственное решение, и мы признаём, что это требует серьёзной помощи экспертов.
Мы обязываемся обеспечить полную поддержку во время осуществления покупки и после. Болгариa - очень хорошее место для покупки недвижимости. Вы не только воплотите свою мечту в реальность, но и сделаете удачный финансовый ход.
Мы поможем найти вам место под солнцем!
Bolgaria Realty RU продажа квартир и вилл в Болгарии. Мы  обеспечиваем высокий уровень успуг в области недвижимости, при приобретений собственности таких в Болгарии, как успуги адвоката, инспекционные поездки и управление недвижимостью.
Обеспечить полное обслуживание после продажиОбслуживание и эксплуатация объекта недвижимости
а) Техническое обслуживание объекта недвижимости:
• Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства;
• Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем;
• Назначение лиц, ответственных за электро-, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность;
• Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости;
• Круглосуточное реагирование на чрезвычайные и аварийные ситуации.
б) Обеспечение безопасности:
• Предоставление и обеспечение работы охранных постов;
• Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа;
• Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях.
в) Ведение вопросов аренды:
• Разработка стандартного предварительного договора об обязательстве сторон заключить договор аренды, а также стандартного договора аренды;
• Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора;
• Координация процесса заключения договоров аренды;
• Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами;
• Учет всех основных дат и событий договоров аренды;
• Принятие превентивных мер во избежание наличия пустующих площадей.
г) Взаимодействие с арендаторами:
• Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды;
• Разработка правил для арендаторов;
• Проведение регулярных совещаний и встреч на объекте недвижимости с представителями арендаторов;
• Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости;
• Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами.
д) Комплексная уборка:
• Уборка и обслуживание объекта недвижимости;
• Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием;
• Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости;
• Мытье фасадов и окон;
• Вывоз снега с территории объекта;
• Дератизация и дезинсекция;
• Благоустройство территории объекта недвижимости.
е) Коммунальные услуги:
• Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация);
• Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
• Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах.
ж) Содействие владельцу объекта недвижимости в вопросах страхования:
• Анализ рынка страховых услуг и выдача рекомендаций владельцу в отношении необходимого объема страхования (ущерб имуществу, гражданская ответственность перед третьими лицами, предпринимательские риски и т.п.);
• Подбор страховых компаний и брокеров, подготовка и координация процесса заключения договоров страхования объекта недвижимости;
• Консультации владельца по вопросам наступления страховых случаев, принятие соответствующих действий и взаимодействие со страховыми компаниями и брокерами.
з) Административные функции:
• Разработка руководства по стандартным методикам управления;
• Разработка, приведение в действие и контроль выполнения методик управления зданиями;
• Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости;
• Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий;
• Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ;
• Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей;
• Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний;
• Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг;
• Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти;
• Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования;
• Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях;
• Разработка бюджетов операционных расходов;
• Проведение анализа фактических операционных затрат;
• Разработка оперативных отчетов владельцу здания и арендаторам.
и) Финансовое управление:
• Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой;
• Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме;
• Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства;
• Составление бюджетов управления объектом недвижимости;
• Ведение учета фактических расходов по управлению объектом;
• Ведение файлов с документацией, подтверждающей фактически произведенные расходы;
• Проведение анализа доходов и расходов;
• Разработка и согласование с Владельцем форм и периодичности предоставления финансовых отчетов.

Быстрый поиск Быстрый поиск
Местоположение недвижимого имущества
Тип недвижимого имущества
Диапазон цен недвижимого имущества
 

Поиск местоположением Аренда
Местоположение собственности
Поиск местоположением

Поиск по номеру предложения
Поиск по номеру

Недвижимость Недвижимость
Все на продажу Все на продажу
Дома и Здания Дома и Здания
Студия квартир Квартиры
Дома вилл Виллы
Земля Земля
Новая Недвижимость Новая-Недвижимость
Коммерческие объекты Коммерческие объекты

Недвижимость Инвестиции
Ваш дом на море Ваш дом на море
Горнолыжная Горнолыжная
Варне и Софии Варне и Софии
Бальнеология и Спа Бальнеология и Спа
Гольф недвижимость Гольф недвижимость

Информация Информация
О Болгарии О Болгарии
Гид клиента Гид клиента
Информация поездок Полезные Связи
Рассмотрение Поездок Рассмотрение Поездок

Выиграй приз
Вы можете заполнить форму ниже, если вы хотите, чтобы выиграть бесплатный осмотр тур

Ваше имя
Ваш телефон
Ваш email




 
 
Политика компании | Партнеры | О нас | Карта
© 2008 Bolgariarealty.RU SwitchHomes Group Авторские права защищены