 |
Часто задаваемые вопросы |
 |
|
Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?
при покупке апартамента существует два варианта:
А. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.
Б. При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. Больше информации о предлагаемых фирмой Bolgaria Realty RU услугах в связи с приобретением недвижимости иностранцами можете увидеть здесь. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить, нажав здесь.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.
2. Как выбрать жилье?
Агентство недвижимости Bolgaria Realty RU позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли Вашу недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ , который находится в правом верхнем углу нашей интернет страницы, между функциями НАЧАЛО и НОВОСТРОЙКИ . По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете задать поиск по следующим критериям:
- По виду недвижимости : апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.;
- По населенному месту : столица /центр или кварталы/, город, курорт, село;
- По цене .
3. Как связаться с брокерами фирмы Bolgaria Realty RU?
Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете фотографию соответствующего брокера, его телефоны и электронный адрес. Воспользуйтесь информацией и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.
4. Что означает договор заказа с фирмой Bolgaria Realty RU?
Заключение такого договора с фирмой Bolgaria Realty RU является обязательным условием, гарантирующим защиту интересов клиента. Каждый клиент может выбрать для себя: возложить ли исключительные посреднические права на фирму Bolgaria Realty RU или сохранить право покупки недвижимости и в других агентствах. Агентство недвижимости Bolgaria Realty RU не требует предварительной оплаты вознаграждения за оказание услуг просредничества. Комиссионное вознаграждение оплачивается единственно при условии, что Вы покупаете недвижимость при посредничестве агентства .
5. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?
После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости с фирмой Bolgaria Realty RU. Если осмотр недвижимости проводится за пределами г. Варна, то клиенты оплачивают: 70 евро за первый день и за каждый последующий день по 50 евро.
6. Что означает предоставление депозита?
Вы можете передать на хранение фирмы Bolgaria Realty RU так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство Bolgaria Realty RU берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке .
7. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?
Фирма Bolgaria Realty RU подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД / и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы Bolgaria Realty RU. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор / Нотариальный акт /. При заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. После заключения предварительного договора наши клиенты участвуют в лотерее фирмы Bolgaria Realty RU, согласно нашей услуге и марке Специальный клиент. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме Bolgaria Realty RU оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако без изменения вознаграждения Агентству. Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор/ Нотариальный акт /. В день подписания окончательного договора / Нотариалного акта / Вы получаете свой сертификат о специальном клиенте и подарок , который Вы выбрали при подписании предварительного договора.
Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. Чтобы получитя больше информации, пожалуйста, нажмите здесь .
8. Что изменилось в процедуре приобретения земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01 января 2007г.?
Ответ на этот вопрос Вы можете получить, прочитав информацию здесь.
Дополнительная информация
1. О ценах, инвестициях и валюте.
Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых , покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых , это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.
Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: бля болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!
2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?
Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбище, Изток.
Для аренды офисов и апартаментов: Престижный квартал Лозенец.
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.
3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?
Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект , а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс , так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.
4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда можете их найти через нашу поисковую систему.
5. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!
6. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.
7. О каких документах нельзя забывать?
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества . Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы .
8. А что еще?
Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое.
Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости Bolgaria Realty RU предлагает Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени, проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое. Чтобы получить более подробную информацию, нажмите здесь.
|
|
|
|
