Главная | О Болгарии | Гид покупателя | Рассмотрение списка | ЧаВо | Контакты
Недвижимост для продажи Недвижимост для Арендную плату Услуги
 
 
Часто задаваемые вопросы
Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?

при покупке апартамента существует два варианта:

А. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.

Б. При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. Больше информации о предлагаемых фирмой Bolgaria Realty RU услугах в связи с приобретением недвижимости иностранцами можете увидеть здесь. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить, нажав здесь.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.

2. Как выбрать жилье?

Агентство недвижимости Bolgaria Realty RU позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли Вашу недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ , который находится в правом верхнем углу нашей интернет страницы, между функциями НАЧАЛО и НОВОСТРОЙКИ . По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете задать поиск по следующим критериям:
- По виду недвижимости : апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.; - По населенному месту : столица /центр или кварталы/, город, курорт, село; - По цене .

3. Как связаться с брокерами фирмы Bolgaria Realty RU?

Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете фотографию соответствующего брокера, его телефоны и электронный адрес. Воспользуйтесь информацией и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.

4. Что означает договор заказа с фирмой Bolgaria Realty RU?

Заключение такого договора с фирмой Bolgaria Realty RU является обязательным условием, гарантирующим защиту интересов клиента. Каждый клиент может выбрать для себя: возложить ли исключительные посреднические права на фирму Bolgaria Realty RU или сохранить право покупки недвижимости и в других агентствах. Агентство недвижимости Bolgaria Realty RU не требует предварительной оплаты вознаграждения за оказание услуг просредничества. Комиссионное вознаграждение оплачивается единственно при условии, что Вы покупаете недвижимость при посредничестве агентства .

5. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?

После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости с фирмой Bolgaria Realty RU. Если осмотр недвижимости проводится за пределами г. Варна, то клиенты оплачивают: 70 евро за первый день и за каждый последующий день по 50 евро.

6. Что означает предоставление депозита?

Вы можете передать на хранение фирмы Bolgaria Realty RU так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство Bolgaria Realty RU берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке .

7. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?

Фирма Bolgaria Realty RU подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД / и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы Bolgaria Realty RU. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор / Нотариальный акт /. При заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. После заключения предварительного договора наши клиенты участвуют в лотерее фирмы Bolgaria Realty RU, согласно нашей услуге и марке Специальный клиент. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме Bolgaria Realty RU оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако без изменения вознаграждения Агентству. Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор/ Нотариальный акт /. В день подписания окончательного договора / Нотариалного акта / Вы получаете свой сертификат о специальном клиенте и подарок , который Вы выбрали при подписании предварительного договора.

Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. Чтобы получитя больше информации, пожалуйста, нажмите здесь .

8. Что изменилось в процедуре приобретения земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01 января 2007г.?

Ответ на этот вопрос Вы можете получить, прочитав информацию здесь.

Дополнительная информация

1. О ценах, инвестициях и валюте.

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых , покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых , это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.
Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: бля болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?

Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбище, Изток. Для аренды офисов и апартаментов: Престижный квартал Лозенец. Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.

3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?

Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект , а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс , так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.

4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда можете их найти через нашу поисковую систему.

5. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

6. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?

Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.

7. О каких документах нельзя забывать?

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества . Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы .

8. А что еще?

Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое. Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости Bolgaria Realty RU предлагает Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени, проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое. Чтобы получить более подробную информацию, нажмите здесь.

Быстрый поиск Быстрый поиск
Местоположение недвижимого имущества
Тип недвижимого имущества
Диапазон цен недвижимого имущества
 

Поиск местоположением Аренда
Местоположение собственности
Поиск местоположением

Поиск по номеру предложения
Поиск по номеру

Недвижимость Недвижимость
Все на продажу Все на продажу
Дома и Здания Дома и Здания
Студия квартир Квартиры
Дома вилл Виллы
Земля Земля
Новая Недвижимость Новая-Недвижимость
Коммерческие объекты Коммерческие объекты

Недвижимость Инвестиции
Ваш дом на море Ваш дом на море
Горнолыжная Горнолыжная
Варне и Софии Варне и Софии
Бальнеология и Спа Бальнеология и Спа
Гольф недвижимость Гольф недвижимость

Информация Информация
О Болгарии О Болгарии
Гид клиента Гид клиента
Информация поездок Полезные Связи
Рассмотрение Поездок Рассмотрение Поездок

Выиграй приз
Вы можете заполнить форму ниже, если вы хотите, чтобы выиграть бесплатный осмотр тур

Ваше имя
Ваш телефон
Ваш email




 
 
Политика компании | Партнеры | О нас | Карта
© 2008 Bolgariarealty.RU SwitchHomes Group Авторские права защищены